深湾轩

Sham Wan Towers

坐落于香港岛南区鸭脷洲的核心临海地段，深湾轩（Sham Wan Towers） 是由香港头部地产商新鸿基地产（新地）倾力打造的大型分层住宅屋苑，已于 2004 年正式落成交付。

屋苑凭借三座大厦一字排开的独有临海格局、可俯瞰深湾游艇会与游艇会海景的绝佳视野、新地品质物业管理，以及南港岛线通车后的极速交通，一直是港岛南区自住客与换楼家庭的热门首选。

🏢 项目基础概况

  • 项目地址：香港岛南区鸭脷洲径 3 号 (3 Ap Lei Chau Drive)
  • 建筑形态：3 座大型分层住宅大厦（第 1、2 座楼高 43 层，第 3 座楼高 44 层；跳层不设 4、14、24、34 及 44 楼）
  • 楼层高度：约 8 呎 6 吋至 8 呎 7 吋（约 2.59 米至 2.62 米）
  • 单位总数：1,040 伙（每座配置 4 部升降机；6 楼至顶层 32/33 楼为住宅层，每层 8 伙）
  • 车位配置：屋苑自设多层停车场
  • 物业管理：康业服务有限公司
  • 优质校网：小学 18 校网，中学属于南区校网（邻近多所传统名校及国际学校）

📏 户型规划与面积分布（附平米换算）

项目提供两房至三房的多元化户型，客饭厅普遍采用“日字厅”或“左右厅”开则，全盘户型均采用独立式厨房设计。其中第 3 座单位特别配置有专属露台。

💡 【购房小知识：香港的“实用面积”包含什么？】 在香港现行《一手住宅物业销售条例》下，单位的**「实用面积」（Saleable Area）已经完全包含了该户型专属的露台（Balcony）及工作平台（Utility Platform）**面积。 (注：平台 Flat Roof、天台 Roof 等，才属于不计入实用面积的额外附属空间。)

1. 两房标准户（主力户型，占全盘约 7 成）

  • 实用面积：约 43.6 至 48.0 ㎡（469 至 517 平方呎）
  • 建筑面积：约 58.8 至 62.2 ㎡（633 至 670 平方呎）
  • 特点：格局方正实用，门槛适中，是首置客与年轻家庭的黄金户型。

2. 三房标准户（与特色户共占约 3 成）

  • 小三房：
    • 实用面积：约 51.8 至 53.8 ㎡（558 至 579 平方呎）
    • 建筑面积：约 70.0 至 72.7 ㎡（754 至 782 平方呎）
  • 大三房（套房 / 连工人房）：
    • 实用面积：约 68.0 至 69.0 ㎡（732 至 743 平方呎）
    • 建筑面积：约 88.9 ㎡（均为 957 平方呎）
    • 间隔：提供 3房2厅（连套房）、3房2厅（连套房）及工作间连厕等配置，满足多代同堂生活。

3. 特色户与“自制相连户”

  • 特色户：包括连平台特色户及顶层连天台户。
  • 自制相连大宅（极具特色）：屋苑开售初期，发展商允许买家申请打通相邻单位改建为“自制相连户”。屋苑内有相当数量的此类稀缺大宅（主要分布于 AB、EF 及 GH 室），建筑面积约 119.5 至 123.2 ㎡（1,286 至 1,326 平方呎），多采用 4 房连双套房设计，空间媲美豪宅。

🥂 豪华临海会所与景观体验

1. 大型旗舰级住客会所

屋苑配备大型海景住客会所，并设有平台花园及园艺花园供散步休憩：

  • 水上与康乐：海景天际泳池、水力按摩浴池、蒸气及桑拿浴室、临海健身室、多用途室内运动场、桌球室、健康舞室。
  • 亲子与社交：儿童游乐场、室内儿童天地、音乐室、电脑室、海景闲坐大厅、烧烤乐园、专属餐厅及宴会厅等。

2. 景观视野格局

  • 东南向（第 3 座）：享极其开阔的布厂湾一线海景，远眺南朗山道休憩花园的翠绿山景。
  • 前排海景（第 1、2 座）：前方受“南区·左岸”遮挡，部分高层及角度适中的单位可享广阔深湾及游艇会海景。
  • 西北向（各座）：俯瞰鸭脷洲公园与沿岸水景，远眺香港仔市区的繁华楼景。

🚇 交通出行与醇熟生活配套

  • 捷运极速达：项目距离港铁南港岛线 利东站 仅约 6 至 8 分钟步程。屋苑旁（原海面传道会小学旧址）及鸭脷洲桥道设有升降机，方便居民直接通往鸭脷洲大街出口乘坐港铁，快速直达金钟及中环核心商业区。
  • 多元路网：利东邨道沿线设有密集的多条巴士及小巴路线，高效穿梭港九各大要地。
  • 民生生活圈：步行可达鸭脷洲大街市政大厦（内设熟食中心与大型街市）、海鲜酒家、特色餐厅及各类零售便利店；邻近的利东邨亦设有大型商场及街市。
  • 休闲与运动：紧邻鸭脷洲公园和鸭脷洲海滨长廊；周边汇聚深湾游艇俱乐部等高端私人会所，以及香港仔海滨公园、鸭脷洲风之塔公园等大型公娱设施。

结语：深湾轩（Sham Wan Towers）凭借新鸿基地产的过硬建筑品质、三座临海而建的优越地段、港铁利东站的便捷交通，以及涵盖两房至四房相连大宅的丰富户型，在港岛南区二手住宅市场中始终保持着极高的人气与资产价值。

(本文数据及资料仅供参考，具体以发展商及相关政府部门最新公布为准。)