坐落于香港岛西营盘高街核心地段高街98号的 Kensington Hill，是由香港知名地产商会德丰地产倾力打造的高端分层住宅项目，已于 2017 年 3 月正式交付入伙。

项目凭藉西半山交界的优雅居住环境、开阔的维港海景与翠绿山景、配备私人车位，以及备受家长追捧的“中西区名校网”，一直是港岛核心区自住置业与高净值人士的热门之选。

🏢 项目基础概况

• 项目地址：香港岛西营盘高街98号 (98 High Street)
• 建筑形态：单幢式高端住宅大厦（楼高 32 层，跳层不设 4、13、14、24 及 34 楼；主天台设庇护区）
• 优越层高：约 2.8 米至 3.85 米，空间层高开阔，居住感充裕
• 单位总数：75 伙（配有 2 部升降机；6 至 31 楼每层 3 伙，32 至 36 楼每层 2 伙）
• 车位配置：设有 21 个车位（包含 18 个私家车位、1 个畅通易达车位及 2 个摩托车位）
• 物业管理：夏利文物业管理有限公司（管理费入伙时约 5.96 港元/平方呎）
• 顶尖校网：小学 11 校网，中学属于中西区校网（汇聚多所香港传统顶级名校）

📏 户型规划与面积分布（附平米换算）

项目提供二房至五房的中大型大宅户型，全盘单位均采用独立式厨房设计。除 6 楼连平台特色户外，户户均在实用面积内包含了约 1.5 平方米（16 平方呎）的工作平台。

💡 【购房小知识：香港的“实用面积”包含什么？】 在香港现行《一手住宅物业销售条例》下，单位的**「实用面积」（Saleable Area）已经完全包含了该户型专属的露台（Balcony）及工作平台（Utility Platform）**面积。 (注：平台 Flat Roof、天台 Roof、梯屋 Stairhood 等，才属于不计入实用面积的额外附属空间。)

1. 标准户（共 70 伙，分布于 7 至 33 楼）

• 实用面积：约 52.9 至 105.4 ㎡（569 至 1,134 平方呎）
• 层高优势：层高约 2.8 米至 3.675 米
• 户型涵盖：2房2厅、3房2厅（连套房）、3房2厅（连套房）及储物室、3房2厅（连套房）及储物室连厕
• 配置特点：户户实用面积内均包含约 2.0 至 2.1 ㎡（22 或 23 平方呎）露台及 1.5 ㎡ 工作平台。

2. 连平台特色户（仅 3 伙，位于 6 楼 A 至 C 室）

• 实用面积：约 49.4 至 76.7 ㎡（532 至 826 平方呎）
• 层高与间隔：层高 3.15 米，提供 2 房至 3 房（连套房）及储物室连厕等多种间隔
• 平台配置：各户额外专属附连约 24.5 至 51.8 ㎡（264 至 558 平方呎）私人露天平台。(注：无 16 平方呎工作平台)

3. 顶层复式大宅（仅 2 伙，位于 35 及 36 楼 A、B 室）

• 实用面积：全盘顶奢大宅，分别为 约 211.5 ㎡（2,277 平方呎）及 约 190.2 ㎡（2,047 平方呎）
• 层高与间隔：层高 3.2 至 3.85 米，间隔分别为 4 房 2 厅（连 3 套房）及储物室连厕、5 房 2 厅（连双套房）及储物室连厕
• 空间配置：实用面积内均包含约 5.0 ㎡（54 平方呎）露台及 1.5 ㎡ 工作平台；各户额外专属附连约 19.9 或 22.9 ㎡（214 或 247 平方呎）平台，以及 7.2 或 10.5 ㎡（78 或 113 平方呎）梯屋。

🥂 会所设施与景观体验

• 住客会所：位于 3 楼，占地约 642.1 ㎡（约 6,911 平方呎），设施包括户外游泳池、专业健身室、宴会厅、阅读室及烧烤园地等，满足高端住户休闲社交需求。
• 景观视野：
  • 向北视野：A 及 B 室中高层单位景致开阔，可俯瞰维多利亚港一线海景。
  • 向南视野：B 室南向单位主要观赏西半山优雅楼景及翠绿自然山景。

🚇 交通出行与醇熟生活配套

• 捷运与路网：步行约 7 至 10 分钟可达港铁 西营盘站；皇后大道西及德辅道西沿线设有百年叮叮车（电车）、多条巴士及小巴路线，高效连接中环、金钟、湾仔及九龙等地。
• 高街生活圈：高街以独特的异国美食、精品咖啡厅及特色餐厅闻名，生活氛围优雅惬意。
• 民生配套：周边民生商店、超级市场林立；街市、各类诊所、医院及文娱中心等社区公共设施一应俱全。

结语：Kensington Hill 凭借会德丰地产的豪宅品质背书、高街地段的优雅人文氛围、大户型为主的纯粹住户圈层，以及中西区顶尖名校网加持，是港岛西区少有的高品质豪宅自住与长期资产配置优选。

(本文数据及资料仅供参考，具体以发展商及相关政府部门最新公布为准。)