浚峯

The Hudson

坐落于香港岛坚尼地城核心地段的 浚峯（The Hudson），是由恒基兆业地产倾力打造的高端「THE H COLLECTION」系列分层住宅项目，已于 2016 年 7 月正式交付入伙。

项目凭借极具现代感的建筑风格、高底楼层开阔空间、步程即达港铁站与海旁餐饮街的地理优势，以及备受家长追捧的“中西区顶尖名校网”，一直是港岛核心区高薪白领、换楼家庭及优质租客的热门之选。

🏢 项目基础概况

 项目地址：香港岛坚尼地城爹核士街 11 号 (No. 11 Davis Street)

 建筑形态：单幢式高端住宅大厦（楼高 39 层，跳层不设 4、13、14、24 及 34 楼；22 楼为庇护层）

 优越层高：约 3.15 米至 3.85 米，空间阔绰无压迫感

 单位总数：134 伙（配置 2 部升降机；5 至 43 楼为住宅层，5 至 42 楼每层设 4 伙，43 楼顶层仅设 2 伙）

 车位配置：不设住客私家车位

 物业管理：尊家管业有限公司（管理费开售时约 3.5 港元/平方呎）

 顶尖校网：小学 11 校网，中学属于中西区校网（汇聚多所香港百年顶级名校）

📏 户型规划与面积分布（附平米换算）

项目提供一房至三房的多元化户型，全盘单位均采用开放式厨房设计。户户均在实用面积内包含了约 2.05 平方米（22 平方呎）的露台及约 1.48 平方米（16 平方呎）的工作平台。

💡 【购房小知识：香港的“实用面积”包含什么？】

在香港现行《一手住宅物业销售条例》下，单位的**「实用面积」（Saleable Area）已经完全包含了该户型专属的露台（Balcony）及工作平台（Utility Platform）**面积。

(注：窗台 Bay Window、平台 Flat Roof、天台 Roof、梯屋 Stairhood 等，才属于不计入实用面积的额外附属空间。)

1. 标准户（共 128 伙，分布于 6 至 42 楼 A 至 D 室）

 实用面积：约 30.10 至 61.22 ㎡（324 至 659 平方呎）

 层高与间隔：层高 3.15 至 3.5 米，涵盖一房（连套房）至三房（连套房）

 配置特点：除 B 室单位外，户户附送约 1.95 至 3.53 ㎡（21 至 38 平方呎）的凸窗（窗台）。

2. 连平台特色户（仅 4 伙，位于 5 楼 A 至 D 室）

 实用面积：约 29.91 至 61.13 ㎡（322 至 658 平方呎）

 层高与间隔：层高 3.15 米，涵盖一房（连套房）至三房（连套房）

 平台配置：除了 B 室外，其余 3 伙均附送 21 至 38 平方呎窗台。

3. 顶层特色大宅（仅 2 伙，位于 43 楼 A 及 B 室）

 实用面积：A 室 87.42 ㎡（941 平方呎），B 室 90.67 ㎡（976 平方呎）

 顶奢配置：层高达 3.4 至 3.85 米，划一为三房（连套房）间隔；各户额外专属附连约 1.48 或 3.99 ㎡（16 或 43 平方呎）平台、61.87 或 62.33 ㎡（666 或 671 平方呎）天台，以及 6.50 或 8.64 ㎡（70 或 93 平方呎）梯屋。其中 A 室单位于天台附设私家按摩浴缸。

🥂 精品住客会所与景观体验

 住客会所：位于 2 楼，面积约 424.01 ㎡（约 4,564 平方呎），设施包括多用途宴会厅、专业健身室及儿童游乐区等；另于 1 楼及 3 楼设有约 274.25 ㎡（约 2,952 平方呎）的园景花园及康乐设施。

 景观视野：单位坐向主要向西南及南方，主观翠绿山景及周边的优雅城市楼景。

🚇 交通出行与醇熟生活配套

 近捷运极速出行：步行数分钟即可到达港铁 坚尼地城站，搭乘港岛线直达中环、金钟、湾仔等核心商业区。

 多元交通路网：邻近爹核士街、吉席街及卑路乍街，汇聚百年叮叮车（电车）、多条巴士及小巴路线，穿梭港九各地。

 基座与特色商圈：楼盘地面及 1 楼自带商舖与餐厅；爹核士街一带坐落多间高级餐厅、特色咖啡馆与酒吧；周边民生商店、超市及街市一应俱全。

 社区康体：邻近坚尼地城社区综合大楼、坚尼地城游泳池及卑路乍湾公园，日常休闲极为便利。

结语：浚峯（The Hudson）凭借恒基兆业「THE H COLLECTION」的精品品质、坚尼地城核心地段与爹核士街生活圈、顶层特色户的奢华配置，以及中西区百年名校网的加持，在港岛西区轻奢住宅市场中展现出极高的自住价值与保值潜力。

(本文数据及资料仅供参考，具体以发展商及相关政府部门最新公布为准。)