坐落于香港岛坚尼地城核心地段 卑路乍街38号的 Kennedy 38，是由香港三大家族发展商——新鸿基地产、恒基兆业地产及会德丰地产强强联手打造的高端分层商住住宅地标，已于 2022 年 11 月正式交付收楼。
项目凭藉三大巨头品牌背书、步行约 3 分钟即达港铁站的交通优势、设计新颖的“CLUB ON THE ROCK”住客会所，以及备受家长追捧的“中西区顶尖名校网”，一直是港岛核心区高薪白领、年轻首置客及投资买家的热门首选。
🏢 项目基础概况
项目地址：香港岛坚尼地城 卑路乍街38号 (38 Belcher’s Street)
建筑形态：单幢式高端商住住宅大厦（楼高 31 层，跳层不设 4、13、14 及 24 楼；17 楼为庇护层）
优越层高：约 3.05 米至 3.975 米，空间层高极为充裕
单位总数：341 伙（配置 3 部升降机；2 至 33 楼为住宅层，2 楼设 12 伙，3 至 32 楼各设 13 伙，33 楼仅设 4 伙）
车位配置：不设住客私家车位
物业管理：超卓管理服务有限公司（新地物管旗下的“Team 38”，管理费开售时约 6 港元/平方呎）
绿色建筑：暂定评级获“银级”认证，能源消耗表现优异
特别注意事项：住宅物业全盘未有安装煤气管道（均采用电磁炉/无火煮食）
顶尖校网：小学 11 校网，中学属于中西区校网（汇聚多所香港百年顶级名校）
📏 户型规划与面积分布（附平米换算）
项目提供开放式至四房户型，厨房采用开放式或独立式设计。全盘以一房及开放式中小户型为主打（合计占全盘近 9 成）。
💡 【购房小知识：香港的“实用面积”包含什么？】
在香港现行《一手住宅物业销售条例》下，单位的「实用面积」（Saleable Area）已经完全包含了该户型专属的露台（Balcony）及工作平台（Utility Platform）面积。
(注：平台 Flat Roof、天台 Roof 等，才属于不计入实用面积的额外附属空间。)
标准户型均在实用面积内包含了约 2.05 平方米（22 平方呎）的露台；部分户型（如标准 C 室及顶层 A 室）另配有约 1.48 平方米（16 平方呎）的工作平台。
1. 标准户（共 325 伙，分布于 3 至 32 楼 A 至 N 室）
实用面积：约 21.27 至 42.36 ㎡（229 至 456 平方呎）
配置特点：户户实用面积内均包含约 2.05 ㎡（22 平方呎）露台（C 室另设 1.48 ㎡ 工作平台）。
供应主力：
一房单位（200 伙，主力户型）：实用面积约 26.66 – 30.84 ㎡（287 – 332 平方呎），极受租客与单身贵族欢迎。
开放式单位（100 伙）：实用面积约 21.27 – 24.53 ㎡（229 – 264 平方呎），低门槛入场。
两房单位（25 伙）：实用面积约 39.00 – 42.36 ㎡（420 – 456 平方呎）。
2. 连平台特色户（共 12 伙，位于 2 楼 A 至 M 室）
实用面积：约 19.23 至 63.73 ㎡（207 至 686 平方呎）
平台配置：各户额外专属附连约 3.34 至 92.44 ㎡（36 至 995 平方呎）私人露天平台。
3. 顶层特色户（仅 4 伙，位于 33 楼 A 至 D 室）
实用面积：约 52.58 至 92.90 ㎡（566 至 1,000 平方呎），提供 3 房连套房至 4 房连套房大宅
顶奢配置：各户额外专属附连约 3.16 至 18.67 ㎡（34 至 201 平方呎）平台，以及约 45.61 至 72.37 ㎡（491 至 779 平方呎）天台；A、C、D 室另包含 22 至 43 平方呎露台（A 室带 16 平方呎工作平台）。
🥂 时尚住客会所「CLUB ON THE ROCK」与景观
住客会所：位于地下，面积约 477.71 ㎡（约 5,142 平方呎），另设约 813.55 ㎡（约 8,757 平方呎）绿化园景区：
三大室内空间：健身区、共享工作空间（Co-working Space）、多功能宴会厅。
两大户外空间：悠闲休憩区、户外烧烤区。
景观视野：中低层单位以周边都市楼景为主；部分向北的高层单位可远眺维多利亚港海景。
🚇 交通出行与醇熟生活配套
近捷运极速出行：步行仅需 3 分钟 即可到达港铁 坚尼地城站 B 出口，快速通达中环、金钟等核心商业区。
多元路网：卑路乍街、爹核士街及科士街一带汇聚百年叮叮车（电车）、多条巴士及小巴路线，高效连接港九新界各大要地。
基座与生活圈：楼盘低层地下自设商舖；邻近的士美非路市政大厦内设街市及熟食中心；周边超级市场、邮局、商场及特色食肆一应俱全。
社区康乐：邻近士美非路体育馆及公共图书馆、卑路乍湾公园、坚尼地城游泳池、加惠民道花园、科士街临时游乐场等，文体休闲设施丰富。
结语：Kennedy 38 凭借新地、恒基及会德丰三大强企的品质加持、极近港铁站的便利交通、迎合年轻一代的共享会所，以及中西区顶尖名校网，在港岛西区的住宅市场中具有极高的出租回报与资产价值。
(本文数据及资料仅供参考，具体以发展商及相关政府部门最新公布为准。)