坐落于香港岛西营盘与西半山交界核心地段的 高士台（The Summa），是由顶级豪宅发展商嘉里建设（Kerry Properties）倾力打造的高端分层住宅项目，已于 2014 年 5 月正式交付入伙。

项目凭藉嘉里建设一贯的顶级豪宅建筑品质、步程约 6 至 8 分钟接驳港铁西营盘站及香港大学站的双捷运优势、内设约 2.3 万平方呎双泳池住客会所、丰富多元的户型开则（包含极罕有的复式四套房大宅），以及备受家长与港大教职员追捧的“中西区 11 校网”，一直是港岛核心区高薪白领、港大学者、换楼家庭及优质投资买家的热门首选。

🏢 项目基础概况

 项目地址：香港岛西营盘兴汉道 23 号 (No. 23 Hing Hon Road)

 发展商：嘉里建设 (Kerry Properties)

 建筑形态：双幢式高端住宅大厦（第 1 座及第 2 座，楼高 33 层，跳层不设 4、13、14、24 及 34 楼；天台设庇护层）

 单位总数：168 伙分层大宅（6 楼至 37 楼为住宅层，每层设 1 至 4 伙单位；1 座设 3 部升降机，2 座设 2 部升降机）

 优越层高：高达 3.125 米至 3.5 米，空间方正阔绰、气派非凡

 座数分工：

 第 1 座（80 伙）：主打大户型，全属 三房及四房 尊尚大宅。

 第 2 座（88 伙）：主打中小型户型，以 两房户 为主力，并提供开放式、一房及三房户。

 车位配置：共 36 个车位（包含住客私家车位 28 个、畅通易达车位 2 个、上落货车位 3 个及电单车位 3 个）

 物业管理：嘉里物业管理服务有限公司（管理费开售时约 5.0 港元/平方呎）

 顶尖校网：小学 11 校网，中学属于中西区校网（汇聚英皇书院、圣保罗书院、圣士提反女子中学及香港大学等百年顶级名校）

📏 户型规划与面积分布（附平米换算）

高士台（The Summa）户型极其多元，涵盖开放式至四房，实用面积由 22.11 至 213.49 ㎡（238 至 2,298 平方呎）。

 厨房设计：开放式户及一房户全部采用开放式厨房设计；两房及三房户则均采用独立明厨设计。

💡 【购房小知识：香港的“实用面积”】

在香港现行《一手住宅物业销售条例》下，单位的「实用面积」（Saleable Area）为买卖交易的标准基准，已包含专属露台及工作平台面积。

(注：窗台 Bay Window、平台 Flat Roof 等，属于不计入实用面积的额外附属空间。)

1. 标准户（共 156 伙，分布于 1 座及 2 座 7 至 35 楼）

 实用面积：约 24.06 至 140.56 ㎡（259 至 1,513 平方呎）

 间隔开则：

 开放式

 1 房 2 厅（连套房）

 2 房 2 厅（连套房）

 3 房 2 厅（连套房）及工人套房

 3 房 2 厅（连双套房）及工人套房

 配置特点：户户配置约 2.04 至 3.90 ㎡（22 至 42 平方呎）露台，部分单位另带有约 1.49 ㎡（16 平方呎）工作平台及/或约 2.60 至 3.07 ㎡（28 至 33 平方呎）窗台。

2. 连平台特色户（共 10 伙，分布于 1、2 座 6 楼及 2 座 36、37 楼）

 实用面积：约 22.11 至 138.79 ㎡（238 至 1,494 平方呎）

 间隔涵盖：开放式、2 房 2 厅（连套房）、3 房 2 厅（连套房）及储物室、3 房 2 厅（连套房）及工人套房、3 房 2 厅（连双套房）及工人套房。

 平台配置：各户专属附连约 4.09 至 75.16 ㎡（44 至 809 平方呎）私人露天平台。

3. 顶层复式巨宅（仅 2 伙，位于 1 座 36 楼及 37 楼 A、B 室）

 实用面积：分别为 207.64 ㎡（2,235 平方呎）与 213.49 ㎡（2,298 平方呎）

 顶奢开则：4 房 2 厅（连 4 套房）及工人套房间隔。

 附连空间：各配置约 61.32 ㎡（660 平方呎）平台、1.49 ㎡（16 平方呎）工作平台及 5.02 ㎡（54 平方呎）露台。

🥂 双泳池奢华会所与景观体验

 豪华住客会所：位于 3 楼及 5 楼，总面积约 2,129.25 ㎡（22,919 平方呎）的住客会所及平台花园，配备 25 米室内恒温及户外双游泳池、池畔晒台、宴会厅、视听娱乐室、专业健身室、休闲雅座、户外儿童乐园、有盖儿童天地、烧烤场及翠绿庭园等设施。

 景观视野：

 1 座 A 室及 2 座单位：坐南向北，低层俯瞰西区城市景观，中高层单位可享开扬维港海景。

 1 座 B 和 C 室：向东北或西北，视角开扬。

 向南单位：近眺香港大学本部校园及西半山翠绿林景，环境优雅清幽。

🚇 交通出行与醇熟半山生活配套

 双捷运交通网络：项目坐落于港铁西营盘站与香港大学站之间，步行至任何一站均仅需约 6 至 8 分钟步程。

 多元路面交通：般咸道及皇后大道西沿线汇聚多条巴士及小巴路线，快速连贯中环、金钟、湾仔及港九各大核心区。

 醇熟半山生活圈：般咸道及西边街一带有众多民生商店、精品超市、特色食肆及咖啡馆；西营盘内银行、诊所及商场一应俱全。

 社区康体设施：紧邻石塘咀体育馆及图书馆，且毗邻香港大学校园，学术与文化氛围浓厚。

结语：高士台（The Summa）凭借嘉里建设的顶级品牌豪宅基因、双捷运步程圈、独立式/开放式兼备的多元实用开则、带室内恒温双泳池的奢华会所，以及中西区 11 校网与港大学术圈的加持，在港岛半山及西区住宅市场中展现出极高且稳固的自住品质与资产保值能力。
(本文数据及资料仅供参考，具体以发展商及相关政府部门最新公布为准。)