瑧璈

Bohemian House

坐落于香港岛西营盘核心地段的 瑧璈（Bohemian House），是由香港两大实力地产巨头——新世界发展与恒基地产强强联手打造的高端分层住宅项目。

凭借独具一格的波希米亚艺术设计风格、得天独厚的港岛核心地段，以及备受追捧的“中西区名校网”，该项目自2017年入伙以来，一直是港岛西区自住与投资客群的热门优选。

🏢 项目基础概况

项目地址：香港岛西营盘德辅道西 321 号 (321 Des Voeux Road West)
建筑形态：单幢式高端住宅大厦（楼高 28 层，跳层不设 4、13、14、24 楼）
优越层高：约 3.15 米至 3.68 米（约10呎4吋至12呎1吋），空间感开阔充裕
单位总数：191 伙
车位配置：无（提倡绿色及公共交通出行）
物业管理：新世界物业管理有限公司
顶尖校网：小学 11 校网，中学属于中西区校网（汇聚多所香港传统名校）

📏 户型规划与面积分布

项目提供开放式至三房的多元化户型，满足单身贵族、精致白领及中产家庭的居住需求。

💡 【购房小知识：香港的“实用面积”包含什么？】

为了让内地读者更准确地了解空间大小，在此特别说明：在香港现行的房地产销售法规下，单位的**「实用面积」（Saleable Area）已经完全包含了该户型内部专属的露台（Balcony）及工作平台（Utility Platform）**面积。

(注：只有极少数特色户连带的“户外部份”如平台 Flat Roof、天台 Roof 等，才属于不计入实用面积的额外附属空间。)

瑧璈的绝大多数单位，均在实用面积内包含了约 2.0 平方米（22平方呎）的景致露台，以及约 1.5 平方米（16平方呎）的工作平台。

1. 标准户（共 183 伙，主打两房）

开放式单位（46 伙）
- 实用面积：约 27.6 – 27.8 ㎡（297 – 299 平方呎）
- 特点：空间精致，适合投资收租。注：不设煤气管道，浴室无窗（暗卫）。
一房单位（46 伙）
- 实用面积：约 31.8 – 32.1 ㎡（342 – 346 平方呎）
- 特点：格局方正，功能分区清晰，适合单身或新婚夫妇。
两房单位（68 伙）
- 实用面积：约 42.7 – 48.6 ㎡（460 – 523 平方呎）
- 特点：项目主打户型，采光充足，实用率高，是中产家庭的热门之选。
三房单位（23 伙）
- 实用面积：约 64.9 ㎡（699 平方呎）
- 特点：空间阔绰，满足多人口家庭的居住需求。

2. 连平台特色户（共 8 伙）

5楼特色户（7伙）：分布于 C 至 H 室，实用面积约 24.3 至 47.0 ㎡（262 至 506 平方呎）。这部分单位除了实用面积外，还额外连带约 3.2 至 11.1 ㎡（34至119平方呎）的私人露天平台。
31楼顶层楼王（1伙）：全盘最大的 A室大宅，实用面积达 约 89.7 ㎡（965 平方呎，含露台），并额外附连高达 14.7 ㎡（158 平方呎）的私人大平台，俯瞰港岛繁华景致。

🥂 名家设计会所与高品质生活

日式美学住客会所「CLUB BOHEMIAN」

位于大厦 3 楼的专属会所占地约 359 ㎡（约 3,863 平方呎），特邀日本顶级设计团队 SIMPLICITY 倾力打造，将和风美学与波希米亚的自由气息完美融合。

设施涵盖：室外泳池、儿童嬉水池、专业健身室、瑜伽室、儿童游戏室等。
特色空间：设有「Artisan Kitchen」多用途空间，可作烹饪班及聚会之用，打造高品质社交生活。
绿化园林：另配有约 308.5 ㎡（约 3,321 平方呎）的园景区及康乐场地，在寸土寸金的港岛核心区尽享绿意。

🚇 便捷交通与成熟社区配套

轨道交通：步行约 8 至 10 分钟即可抵达港铁 西营盘站，乘搭港岛线可快速直达中环、金钟等核心商业区。
多元出行：楼下即有香港特色的百年叮叮车（电车），以及多条巴士、小巴路线直通港岛东区及九龙各地，交通网络四通八达。
醇熟生活圈：大厦地下自设基座商店，一楼设有餐厅。项目周边民生超市、地道食肆林立；步行范围内即可到达石塘咀体育馆、各类诊所及医院，文娱康体设施一应俱全，完美平衡繁华与宜居。

瑧璈