坐落于香港岛坚尼地城核心地段卑路乍街68号的 Imperial KENNEDY，是由香港头部地产商新鸿基地产（新地）倾力打造的高端分层住宅地标，已于 2016 年 6 月正式交付入伙。

项目凭借双住宅入口大堂设计（贯通卑路乍街与石山街）、独具特色的“Sky Kennedy”双子式天际会所、高标配备（全屋电动窗帘与挂墙智能电视），以及备受家长追捧的“中西区顶尖名校网”，一直是港岛核心区高薪白领、换楼家庭及高净值人士的热门之选。

🏢 项目基础概况

 项目地址：香港岛坚尼地城 卑路乍街68号 (68 Belcher’s Street)

 建筑形态：单幢式高端住宅大厦（楼高 38 层，跳层不设 13、14、24 及 34 楼；天台部分位置设庇护层）

 双大堂设计：配备双住宅入口大堂，分别通往卑路乍街及石山街，出行极其便捷

 优越层高：约 3.26 米至 3.5 米，空间层高极为开阔

 单位总数：161 伙（配有 4 部升降机，由两个相连电梯大堂各设 2 部；6 至 42 楼为住宅层，每层设 2 至 7 伙）

 车位配置：不设住客车位

 物业管理：超卓管理服务有限公司（新地旗下物管，管理费入伙时约 4.5 港元/平方呎）

 顶尖校网：小学 11 校网，中学属于中西区校网（汇聚多所香港百年顶级名校）

📏 户型规划与面积分布（附平米换算）

项目提供一房至四房的多元化户型，以两房户为主打。全盘根据楼层分布不同主力户型：低层（6-19 楼）主打一房至两房；中层（20-32 楼）以两房为主；高层（33-42 楼）则以三房为主。

💡 【购房小知识：香港的“实用面积”包含什么？】

在香港现行《一手住宅物业销售条例》下，单位的「实用面积」（Saleable Area）已经完全包含了该户型专属的露台（Balcony）及工作平台（Utility Platform）面积。

(注：平台 Flat Roof、天台 Roof 等，才属于不计入实用面积的额外附属空间。)

除 6 楼 B 室外，全盘单位均在实用面积内包含了约 1.95 至 2.97 平方米（21 至 32 平方呎）的露台；绝大部分单位另配有约 1.39 或 1.48 平方米（15 或 16 平方呎）的工作平台。

1. 标准户（共 153 伙，分布于 6 至 42 楼）

 实用面积：约 35.95 至 86.58 ㎡（387 至 932 平方呎）

 精致命名与户型分类：

 一房「Executive Suite」：精巧实用，适合首置及单身贵族。

 两房「Superior Suite」/ 连书房「Premier Suite」：项目主力户型，空间开阔。

 三房连套房「Deluxe Suite」：满足家庭换楼需求。

 三房连套房及储物室连厕「Grand Deluxe Suite」（仅 12 伙）：高层大宅配置。

2. 特色户 – 连平台户「Imperial Suite」（仅 6 伙）

 分布与面积：分布于 6 楼、16 楼及 41 楼，实用面积约 49.80 至 101.54 ㎡（536 至 1,093 平方呎）

 平台配置：提供两房至三房间隔，各户额外专属附连约 11.89 至 43.29 ㎡（128 至 466 平方呎）私人露天平台。

3. 特色户 – 顶层连天台大宅「Imperial Penthouse」（仅 2 伙）

 分布与面积：位于顶层 42 楼 A 及 B 室，实用面积为 109.53 ㎡（1,179 平方呎）及 116.69 ㎡（1,256 平方呎）

 顶奢间隔与配置：划一为 4 房（连双套房）及储物室连厕间隔；各户额外专属附连约 9.38 或 11.06 ㎡（101 或 119 平方呎）平台，以及约 12.73 或 17.37 ㎡（137 或 187 平方呎）天台。

🥂 智能交楼标准、双子会所与景观

 高标交楼与智能家居：户户客厅及卧室均装设电动窗帘（部分单位更增设电动窗纱），客房配备 49 至 55 吋挂墙式智能上网电视。(注：部分单位全屋设有消防装置，改动须经专业人士评估)

 双子式天际会所「Sky Kennedy」：实用面积约 542.27 ㎡（约 5,837 平方呎），分布于 2-3 楼及 39-40 楼，另设约 1,384.72 ㎡（约 14,905 平方呎）绿化花园及烧烤场：

 2-3 楼会所：20 米长露天游泳池、水疗按摩池、酒吧区及池畔董事屋。

 39-40 楼天际会所：桌球室、星级宴会厅、24 小时健身室、水疗按摩池及护理区、私人酒廊等。

 景观视野：高层单位可远眺西区海旁维港海景；中低层单位则以周边的都市楼景为主。

🚇 交通出行与醇熟生活配套

 近捷运极速出行：步行数分钟即可抵达港铁 坚尼地城站，搭乘港岛线可快速直达中环、金钟及湾仔等核心商业区。

 多元路网：卑路乍街及吉席街沿线汇聚百年叮叮车（电车）、多条巴士及小巴路线，高效连接港九新界各大要地。

 基座与生活圈：项目基座自设商舖，周边的卑路乍街民生商店、特色餐馆、超级市场及市政街市近在咫尺。

 社区康乐：邻近坚尼地城社区综合大楼及卑路乍湾公园，散步与日常休闲运动十分便利。

结语：Imperial KENNEDY 凭借新鸿基地产的过硬建筑品质、高楼层天际双子会所、智能家居交楼标准，以及港铁坚尼地城站与中西区百年名校网的双重加持，在港岛西区高端二手住宅市场中始终保持着极高的资产价值与尊贵属性。

(本文数据及资料仅供参考，具体以发展商及相关政府部门最新公布为准。)