位于香港岛西营盘皇后大道西460号的 NOVUM WEST 翰林峰，是由恒基兆业地产开发的住宅项目，已于2019年正式交付入伙。项目紧邻港铁香港大学站 C 出口，提供开放式、一房、两房及特色大户等多种户型。凭借完善的交通网络、中西区名校网以及周边的公共康体设施，为住客提供便捷的社区生活体验。
🏢 一、 物业基本概况
- 门牌地址：香港岛西营盘皇后大道西460号（No. 460 Queen’s Road West）。
- 大厦座数与结构：由 1 幢 综合性多单位住宅大厦组成，内部分为 4 个独立梯位/座别：
- 第 1 座（Tower 1）
- 第 2 座（Tower 2）
- 第 3 座（Tower 3）
- 第 5 座（Tower 5）（注：不设第4座）
- 楼层总数与跳层规则：
- 住宅大厦共 37 层（地库2楼至39楼，不包括天台）。
- 官方批准楼层：地库2楼、地库1楼、地下（G/F）、1楼至3楼、5楼至12楼、15楼至23楼、25楼至33楼、35楼至39楼及天台。
- 被略去楼层（跳层）：全盘不设 4楼、13楼、14楼、24楼及 34楼。
- 庇护层（Refuge Floor）：设于 11 楼。
- 层高与楼板厚度：
- 标准层层高：住宅层（6楼至38楼）层与层之间高度达 3.275米（部分特殊楼层/单元为 3.525米）。
- 楼板厚度（不含灰泥）：标准层为 125毫米 至 175毫米 不等。
- 单位总数：全盘共提供 645 伙。
- 车位配置：设有独立地下停车场，提供私家车位、访客车位及电单车位。
- 物业管理：尊家管业服务有限公司（Hang Seng Real Estate Management）。
📏 二、 户型规划与官方实用面积
根据《一手住宅物业销售条例》，项目的“实用面积”（Saleable Area）已完全包含单位专属的露台（Balcony）及工作平台（Utility Platform）。平台（Flat Roof）、天台（Roof）等属于不计入实用面积的额外附属空间。
- 官方面积换算基准：1 平方米 = 10.764 平方呎（四舍五入至整数）。
1. 标准户型（6楼至38楼）
- 开放式单位（Studio，共 319 伙）：
- 官方实用面积：16.183 至 21.379 ㎡（约 174 至 230 呎）。
- 一房单位（1-Bedroom，共 264 伙）：
- 官方实用面积：24.212 至 39.682 ㎡（约 260 至 427 呎）。
- 涵盖 1房2厅 及 1房连套房设计，大部分附设 22 呎露台及 16 呎工作平台。
- 两房单位（2-Bedroom，共 59 伙）：
- 官方实用面积：46.685 至 67.477 ㎡（约 502 至 726 呎）。
2. 5楼连私家平台特色户
- 实用面积约 16.183 至 51.189 ㎡（174 至 551 呎），额外附连 39 至 672 呎 的私人露天平台。
3. 顶层 39 楼特色大户/连天台户（全盘共 3 伙）
- 第 1 座 39 楼 A 室：实用面积 72.665 ㎡（782 呎），附连 443 呎天台及 126 呎平台。
- 第 2 座 39 楼 A 室：实用面积 116.901 ㎡（1,258 呎），附连 553 呎天台及 143 呎平台。
- 第 3 座 39 楼 A 室：实用面积 84.433 ㎡（909 呎），附连 473 呎天台及 213 呎平台。
- 第 5 座 39 楼 A 室：实用面积 67.477 ㎡（726 呎），附连 172 呎天台及 263 呎平台。
🥂 三、 住客会所与物业服务
- 住客会所“Club Novum”：会所及绿化园林面积逾 19,000 平方呎。
- 会所设施：配备室外泳池、室内恒温泳池、健身室、瑜伽室、私人宴会厅、BBQ 烧烤区及阅读/办公空间。
- 管家服务：由尊家管业提供全天候礼宾服务、代收快递支援、智能访客通行系统及 24 小时保安管理。
🚇 四、 交通网络
项目坐落于皇后大道西与薄扶林道交汇处，交通网络完善：
- 港铁（MTR）：邻近港铁香港大学站 C 出口，乘搭港岛线可直达中环、金钟等核心商业区。
- 专线巴士与小巴：
- 港岛及过海巴士：城巴 1、5B、10、37A、40M、90B；过海隧道巴士 904、905、970、970X、971。
- 机场巴士：城巴 A10 直达香港国际机场。
- 专线小巴：12、13（往返坚尼地城与半山区）、55（往返玛丽医院与中环）。
- 香港电车：步行可至德辅道西电车路，便捷乘搭电车贯通港岛北岸。
🏫 五、 教育与公共图书资源
- 小学 11 校网：涵盖圣士提反女子中学附属小学、嘉诺撒圣心学校、英皇书院同学会小学、李升小学等学校。
- 中学中西区校网：包含英皇书院、圣保罗男女中学、圣士提反女子中学、英华女学校、圣类斯中学等知名中学。
- 高等学府：紧邻香港大学（HKU）主校区。
- 公共图书馆：邻近石塘咀公共图书馆（皇后大道西470号石塘咀市政大厦内）及香港大学主图书馆。
🏥 六、 医疗配套
- 公立医疗：邻近玛丽医院（薄扶林道102号），为港岛西区主要的公立医院及急症中心；周边设有坚尼地城赛马会普通科门诊诊所。
- 私立医疗：车程可达港怡医院（黄竹坑）；皇后大道西一带设有多间私家诊所与药房。
🌳 七、 康乐设施与社区配套
- 公园及体育设施：邻近中山纪念公园（设海滨长廊、草坪、体育馆及室内游泳池）及石塘咀体育馆。
- 民生采买：步行可达大型购物商场“西宝城”、石塘咀街市熟食中心，周边设有多间超市、便利店及日常餐饮食肆。
🏛️ 八、 周边历史建筑与文化古迹
- 香港大学本部大楼：法定古迹，具爱德华巴洛克式建筑风格。
- 西营盘社区综合大楼（旧精神病院）：法定古迹，保留拱形花岗石游廊。
- 前英皇书院校舍：法定古迹，红砖结构历史建筑。
- 鲁班先师庙：位于青莲台，为香港一级历史建筑。
(本文数据及资料仅供参考，具体以发展商及相关政府部门最新公布为准。)
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