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翰林峰（NOVUM WEST）：西营盘站港铁上盖精品地标，双会所与全维学网名邸

坐落于香港岛西营盘皇后大道西 460 号的 翰林峰（NOVUM WEST），是由香港著名发展商恒基兆业地产倾力打造的现代精品住宅项目，已于 2019 年底正式落成入伙。项目傲居港岛传统核心地段，无缝连接港铁香港大学站，兼享传统名校小学 11 校网与中西区中学网，坐拥多元艺文生活圈与完善配套，是港岛西区备受专业人士与长线投资者青睐的优质地标屋苑。

🏢 一、 物业基本概况

• 官方门牌地址： 香港岛西营盘皇后大道西 460 号（No. 460 Queen’s Road West）。
• 建筑形态与规模： 共设 4 座住宅大楼（第 1 座、第 2 座、第 3 座及第 5 座，不设第 4 座），楼高 30 层（住宅楼层由 5 楼至 39 楼）。
• 楼层规划与跳层规则：
  • 住宅楼层： 5 楼至 39 楼。
  • 庇护层： 设于 11 楼。
  • 略去楼层（跳层）： 全盘不设 4 楼、13 楼、14 楼、24 楼及 34 楼。
• 单位总数： 全盘合共提供 645 伙 住宅单位。
• 层高配置： 标准住宅楼层（6 楼至 37 楼）层与层之间高度达 3.275 米（约 10 呎 9 吋），空间感极佳，部分单位可利用高层高优势打造特色收纳或空间布局。
• 车位配置： 地库设 56 个住客私家车位（全面配备 32A 单相电动车充电设施）及 9 个电单车位。
• 物业管理： 由专业管理团队提供 24 小时智能安保、礼宾管家及会所管理服务。

📏 二、 户型规划与官方实用面积（含平米/平方呎对照）

根据《一手住宅物业销售条例》，项目的“实用面积”（Saleable Area）已全面包含单位专属的露台（Balcony）及部分单位的工作平台（Utility Platform）。平台（Flat Roof）及天台（Roof）等则属于不计算入实用面积的额外附属户外空间。

• 官方面积换算基准： 1 平方米 = 10.764 平方呎（四舍五入至整数）。

1. 标准户型（分布于 6 楼至 38 楼）：
   • 开放式单位（Studio，共 319 伙）：
     • 官方实用面积：约 18.1 – 21.4 平方米（约 195 – 230 平方呎），间隔方正，小巧实用，主打都会单身贵族及投资者市场。
   • 一房单位（1-Bedroom，共 264 伙）：
     • 官方实用面积：约 27.3 – 34.0 平方米（约 294 – 366 平方呎），设开放式厨房，部分连储物室，空间布局灵活多变。
   • 两房单位（2-Bedroom，共 59 伙）：
     • 官方实用面积：约 39.7 – 51.2 平方米（约 427 – 551 平方呎），厅房宽敞，满足小家庭换楼或核心区长住需求。
2. 特色户型（分布于 5 楼平台户及 39 楼顶层天台大宅）：
   • 5 楼平台特色户： 各户实用面积由约 16.2 至 51.2 平方米（约 174 – 551 平方呎不等），普遍额外附连数十至数百平方呎不等之私人平台，户外活动空间宽裕。
   • 39 楼顶层天台大宅（涵盖 1 房至 4 房）：
     • 实用面积由约 28.7 至 116.9 平方米（约 309 – 1,258 平方呎），其中巨型 4 房大宅（2A室）实用面积达 1,258 平方呎；各顶层大宅均独家附连大面积私人平台及天台，俯瞰维港海景与都会繁华。

🥂 三、 双住客会所「Club Novum」与园林休闲

项目设有时髦典雅的双子式住客会所及户内外绿化空间，总面积约 17,000 平方呎，为住户提供私密尊贵的高端消闲体验：

• 3 楼园林会所： 设长约 25 米室外游泳池、水疗按摩池、24 小时恒温健身室（配置专业 Queenax 多功能训练系统）、多功能宴会厅及户外休闲雅座。
• 39 楼及天台天际会所： 设高空天际酒廊（Sky Lounge）、顶层贵宾宴会厅、户外烧烤专区及露天星空影院，尽览中西区及维多利亚港璀璨景致。
• 基座商场： 地下（G/F）至 2 楼设约 50,000 平方呎精品商业零售基座，足不出户即可满足日常餐饮与生活所需。

🚇 四、 全维交通网络（港铁、巴士、小巴、电车）

项目傲居港岛西核心交通枢纽，紧邻港铁香港大学站，门前皇后大道西及仅一街之隔的德辅道西亦汇聚庞大路面公交网络，日夜频密穿梭港九新界各区：

• 港铁（MTR）上盖优势：
  • 紧邻港铁港岛线香港大学站 B1 出口（屈地街），步行仅需约 1 分钟，1 站直达西营盘、2 站直达上环、3 站直达中环核心商业区（约 6 分钟），4 站直达金钟超级换乘枢纽（可转乘东铁线直通深圳罗湖/落马洲口岸，或南港岛线直达海洋公园及黄竹坑）。
• 主要巴士路线（皇后大道西、德辅道西、山道及干诺道西沿线，步行约 1–4 分钟）：
  • 港岛区线（中环/金钟/湾仔/铜锣湾/北角/东区/南区）：
    • 城巴 1、5B、5X、10、18、18P、18X、88X（频密穿梭上环、中环、金钟、湾仔、铜锣湾、北角、筲箕湾及小西灣）、通宵线 N8X；
    • 南区线 4、4X、7、30X、37A、37B、40、40M、71、90B、91、973（往来玛丽医院、薄扶林、香港仔、鸭脷洲、黄竹坑及赤柱）。
  • 过海隧道线（九龙尖沙咀、旺角、红磡、九龙东及新界）：
    • 过海巴士 101、104、113（经红隧往来红磡、土瓜湾、九龙城、旺角及观塘）；
    • 西隧快线 904、905、970、970X、971（经西区海底隧道极速直达尖沙咀、佐敦、油麻地、旺角、深水埗及荔枝角）。
  • 机场及港珠澳大桥口岸专线：
    • 城巴机场快线 A10（经西隧直达港珠澳大桥香港口岸及香港国际机场客运大楼）、通宵机场线 NA10。
• 专线小巴及红色小巴（皇后大道西及石塘咀市政大厦周边）：
  • 港岛专线小巴 12、13、54、55（其中 54 号线往来中环码头及玛丽医院，55 号线往来中环站及玛丽医院，接驳港岛西医护及通勤极为便利）。
  • 另有通宵及日间红色公共小巴，往来中环、湾仔、铜锣湾、旺角及荃湾。
• 香港电车（叮叮车）：
  • 步行约 2 分钟即达德辅道西电车站（山道 / 屈地街电车总站及沿线分站），乘搭极具港岛风情的百年电车，悠闲穿梭上环、中环、金钟、湾仔、铜锣湾、北角及跑马地，车费相宜且班次极密。

🏫 五、 顶尖名校网与公共图书资源

• 小学 11 校网： 隶属全港传统四大名校网之一，涵盖圣士提反女子中学附属小学、嘉诺撒圣心学校、英皇书院同学会小学、圣彼得小学、李升小学及般咸道官立小学等顶尖学府。
• 中学中西区校网： 直通百年传统名校群，包括英皇书院、圣保罗男女中学、圣士提反女子中学、英华女学校、圣类斯中学（紧邻项目，步行仅约 3–4 分钟）及高主教书院等。
• 高等学府： 紧邻世界顶尖学府香港大学（HKU），步行约 8 分钟即达香港大学本部校园（百周年校园及大学街入口），浓厚学术氛围与高素质师生租客群为项目提供稳健租赁支撑。
• 图书馆与文体设施：
  • 步行约 3–4 分钟即达石塘咀市政大厦（设石塘咀公共图书馆、室内大型体育馆、自修室及学生自修空间），日常阅读与室内运动极为便利。
  • 乘搭港铁数分钟可达中环大会堂公共图书馆，馆内设有大型参考图书馆及丰富馆藏。

🏥 六、 周边医疗与健康保障

• 大型旗舰教学医院： 沿薄扶林道驾车或乘搭巴士/专线小巴约 5–8 分钟即达玛丽医院（香港大学李嘉诚医学院教学医院，设有 24 小时急症室、全科及顶级专科医疗中心）。
• 近邻公立医院及诊所： 步行约 5–6 分钟可达皇后大道西西营盘赛马会普通科门诊诊所；乘车数分钟亦可达上环普仁街东华医院（提供全面中西医结合及专科医疗服务）。
• 私家医疗网络： 项目基座商场、皇后大道西沿线及中环商业核心区内汇聚众多私家普通科诊所、牙科中心、中医诊所及高端专科医疗机构。

🌳 七、 艺文生活圈、康乐公园与生活配套

• 西营盘与坚尼地城艺文饮食圈：
  • 项目步行数分钟即可漫步至西营盘高街、第二街、第三街（艺里坊 ARTLANE 壁画街）及坚尼地城海旁（爹核士街、科士街），汇聚多间米其林推荐食肆、精品手冲咖啡馆、手工烘焙店、特色小酒馆及独立艺廊，尽享中西交融的慢活品味。
  • 日常民生采买： 步行约 3–4 分钟即达石塘咀街市及熟食中心，周边大型超级市场（百佳、惠康、U购等）、银行、药房及 24 小时便利店一应俱全。
• 重点康乐与海滨公园：
  • 中西区海滨长廊（西区副食品批发市场段）及卑路乍湾海滨长廊： 步行约 8–10 分钟即达维港海滨长廊，设有开阔临海木板步道、特色装置艺术、宠物共享公园及日落观景台，是西区居民跑步与散步的热门地标。
  • 中山纪念公园及体育馆： 沿干诺道西步行约 12–15 分钟可达，拥有大片临海大草坪、标准室内游泳池、足球场及综合体育馆。
  • 香港大学何世光夫人体育中心 / 龙虎山郊野公园： 步行可达龙虎山郊野公园入口，轻松行山远足直达太平山顶，亲近大自然绿意。

🏛️ 八、 附近历史古迹与人文打卡点

• 香港大学本部大楼（香港法定古迹）： 位于薄扶林道，距离项目仅约 8–10 分钟步程，建于 1910 至 1912 年，采用爱德华巴洛克建筑风格，红砖花岗岩外墙与钟楼极具历史庄严感，是港岛西最具代表性的百年学术古迹。
• 香港大学孔庆荧楼及邓志昂楼（香港法定古迹）： 均位于香港大学校园内，分别建于 1919 年及 1929 年，见证香港百年高等教育发展历程，建筑细节保存完好。
• 西区社区中心（前赞育医院，一级历史建筑）： 位于西营盘西边街 36A 号，建于 1922 年，红砖古典外墙优雅古朴，是西营盘历史街区的标志性建筑之一。
• 英皇书院（香港法定古迹）： 位于般咸道 63A 号，建于 1926 年，古典红砖拱廊建筑气派非凡，展现港岛中西区深厚的百年教育人文底蕴。
• 高街鬼屋（旧精神病院立面，香港法定古迹）： 位于西营盘高街 2 号，建于 1892 年，保留罕见的早期巴洛克风格花岗岩拱廊外墙，现已活化为西营盘社区综合大楼，是极受欢迎的历史建筑打卡地标。

(本文中的數據和資料僅供參考，最終決定權歸開發商及相關政府部門擁有。)

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