Pip: 星际地产投资策划有限公司，一家地产公司，主动告诉你去哪里核查它自己说的话。这在行业里大概属于罕见物种。
Mara: 今天的内容来自 Ai property，整理了一份给买家用的政府数据核查指南，涵盖面积、楼契、校网、交通，一直到历史建筑评级。
Pip: 我们就从那份连接清单说起吧。
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常用连接：买楼前，先学会查政府数据
Mara: 这篇文章开门见山，用一段话说清楚了整份指南的立场，引用原文：”感谢您的严谨关注！星际地产（gtt.com.hk）所有项目专页的物理数据（包括实用面积、屋苑座数、校网及交通配套）均严格引述自香港差饷物业估价署（RVD）、屋宇署百楼图网、教育局及运输署等政府部门之公开法定资料。欢迎您随时通过上述政府官网核实。”
Pip: 也就是说，这不是一份宣传单张，而是一张核查路线图——每一项数据都附上官方来源，买家可以自己去对。
Mara: 对。文章把核查内容拆成六个方向，第一个是实用面积与楼龄，指向差饷物业估价署的”物业资讯网”，网址 rvdpi.gov.hk。只需输入屋苑名称、座数、楼层和单位，就能下载官方出具的文件，里面列明法定实用面积和入伙纸日期。
Pip: 这也是地产代理核对二手盘面积的最权威法定依据，文章里是这样说的。
Mara: 第二个方向是图则和建筑审批，指向屋宇署的”百楼图网”BRAVO，适用于《一手住宅物业销售条例》实施前落成的二手屋苑，比如海怡半岛。结构墙位置、房间间隔、跳层规则，都在那里。
Pip: 2013年之后推售的一手或半新盘呢？
Mara: 那就走另一个渠道——一手住宅物业销售资讯网 SRPE，srpe.gov.hk，可以免费下载发展商向政府呈交的官方售楼说明书、价单和成交纪录册，文章里以翰林峰和薄扶林道63号为例。
Pip: 业权和历史成交这一块，行家叫”查册”，普通买家也能做？
Mara: 可以。土地注册处的”综合注册资讯系统”IRIS，iris.gov.hk，输入物业地址，就能查现任业主姓名、成交价、按揭记录，以及是否存在法庭押记令，也就是俗称的”钉契”。
Pip: 校网这件事买家最容易忽略，以为地址对了就没问题。
Mara: 文章专门列出教育局的学位分配专页，edb.gov.hk，可以查最新的小学学校网分界图，比如海怡半岛属南区18校网，翰林峰属中西区11校网，每年更新。最后两项是交通和历史建筑：运输署的”香港出行易”HKeMobility 覆盖巴士、小巴和港铁路线；古物古迹办事处 AMO 则提供鸭脷洲洪圣古庙、香港大学本部大楼等古迹的官方评级和保育背景。
Pip: 六个政府平台，六类数据，买家自己就能完成一次基础尽职调查。
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Mara: 把核查工具直接交给买家，这件事本身就是一种立场。
Pip: 下一期，我们看看这些数据背后的项目究竟长什么样。