坐落于香港岛西营盘与西半山交界核心地段的 63 Pokfulam（薄扶林道63号），是由九龙建业倾力打造的高端分层住宅屋苑，已于 2020 年 6 月正式交付收楼入伙。
项目凭藉毗邻香港大学的优越地理位置、步程即达港铁站的交通红利、全天候 24 小时会所与英式礼宾服务，以及备受家长追捧的“中西区顶尖名校网”，一直是港岛核心区自住、港大师生及高薪白领租客的热门之选。
🏢 项目基础概况
- 项目地址：香港岛西营盘薄扶林道 63 号 (63 Pok Fu Lam Road)
- 建筑形态：由 2 座住宅大厦组成（分别命名为「Amber House」及「Emerald House」），每座楼高 31 层（跳层不设 4、13、14 及 24 楼；3 楼为庇护层）
- 优越层高：约 2.8 米至 3.14 米，空间开阔无压迫感
- 单位总数：350 伙（每座配置 2 部升降机；5 至 32 楼为住宅层，第 1 座每层 8 伙，第 2 座每层 6 伙）
- 车位配置：设有 21 个车位（包含 12 个住客私家车位、2 个畅通易达车位、1 个访客车位、2 个上落货车位、3 个摩托车位及 1 个商用车位）
- 物业管理：康居物业管理有限公司（管理费收楼时约 4.8 港元/平方呎）
- 顶尖校网：小学 11 校网，中学属于中西区校网（直通百年名校群及香港大学，提供一站式优质教育）
📏 户型规划与面积分布（附平米换算）
项目提供开放式、一房及三房户型，全盘户型均采用开放式厨房设计。供应方面以开放式及一房户为主打（合计占全盘逾 92%）。
💡 【购房小知识：香港的“实用面积”包含什么？】 在香港现行《一手住宅物业销售条例》下，单位的**「实用面积」（Saleable Area）已经完全包含了该户型专属的露台（Balcony）及工作平台（Utility Platform）**面积。 (注：平台 Flat Roof、天台 Roof 等，才属于不计入实用面积的额外附属空间。)
63 Pokfulam 户户均在实用面积内包含了约 2.0 平方米（22 平方呎）的露台；其中三房户型额外包含约 1.5 平方米（16 平方呎）的工作平台。
1. 标准户（共 325 伙，分布于 5 至 32 楼）
- 实用面积：约 19.4 至 45.9 ㎡（209 至 494 平方呎）
- 开放式单位（100 伙）：实用面积约 19.4 – 25.5 ㎡（209 – 275 平方呎）
- 一房单位（225 伙，主力户型）：实用面积约 25.0 – 29.5 ㎡（269 – 318 平方呎），分为 1房2厅 及 1房2厅连储物室
- 三房单位（25 伙）：实用面积划一为约 45.9 ㎡（494 平方呎），均位于第二座 E 室，为 3房2厅（连套房）间隔。
2. 连平台特色户（共 13 伙，位于各座 5 楼）
- 实用面积：约 19.4 至 45.9 ㎡（209 至 494 平方呎）
- 平台配置：实用面积与标准户一致，各户额外专属附连约 2.0 至 33.9 ㎡（22 至 365 平方呎）私人露天平台。
3. 顶层连天台特色户（共 14 伙，位于各座 32 楼）
- 实用面积：约 19.4 至 45.9 ㎡（209 至 494 平方呎）
- 天台配置：各户额外专属附连约 7.0 至 29.5 ㎡（75 至 317 平方呎）私人天台，尽享高空视野。
🥂 24小时星级会所与礼宾服务
- 24小时会所「Club Chrysoberyl」：位于 2 楼，室内外面积达 693.8 ㎡（约 7,468 平方呎），设有室外泳池、专业健身室及宴会厅。
- 首创 VX Race 单车竞赛系统：全港首度引入虚景（Virtual Experience）单车竞赛系统，住客可模拟在香港知名景点及高速公路上进行单车竞技与训练。
- 英式专业礼宾服务：提供涵盖家务助理、家居清洁、维修支援、餐饮宴会筹划、代订有机食品与花束、网购包裹代收及轿车召唤等多项私人管家贴心服务。
- 业主特别注意事项：楼盘范围之内存在斜坡构筑物，业主将来须按比例分担日后的维修责任及费用。
🚇 交通出行与醇熟生活配套
- 近捷运极速达：项目距离港铁 香港大学站 B1 出口 仅数分钟步行路程，搭乘港岛线可快速直达中环、金钟等核心商业区。
- 多元路网：薄扶林道、皇后大道西及德辅道西沿线设有百年叮叮车（电车）、多条巴士及小巴路线，贯通港九新界各地。
- 生活采买：紧邻石塘咀街市（内设熟食中心）及大型购物商场「西宝城」；周边超市、便利店、银行、邮局、精品酒店及各类地道食肆林立。
- 文体康乐：邻近石塘咀市政大厦（内设体育馆及图书馆）、第三街游乐场及西安里儿童游乐场，休闲运动十分便捷。
结语：63 Pokfulam（薄扶林道63号）凭籍紧邻香港大学的学府地理优势、港铁步程内的出行便利、24小时星级会所与管家服务，以及中西区顶尖名校网加持，不仅是都市精英自住的精品之选，更是在港岛西区具备极高租金回报率与资产抗风险能力的优质标的。
(本文数据及资料仅供参考，具体以发展商及相关政府部门最新公布为准。)