坐落于港岛南区香叶道11号（英文地址：11 Heung Yip Road，所在地段：香港仔内地段第467号）的滶晨II（Deep Water Pavilia II），是由新世界發展、帝國集團、麗新發展、資本策略及香港鐵路五大企业联手合作发展的分层住宅新盘，隶属于港岛南岸第5B期，预计关键日期为2026年12月31日，凭借核心区位优势、精细化的户型布局、完善的配套设施及便捷的交通条件，成为港岛南黄竹坑片区备受关注的单幢式新盘，精准契合从刚需到改善型家庭的各类居住需求，兼顾实用性与居住格调。
该项目采用单幢式设计（第2座），整体规划精致有序，楼高38层（不设1楼、2楼、4楼、13楼、14楼、24楼及34楼），共配置六部升降机，数量充足，能有效缓解住户等待升降机的困扰，保障日常出行便捷高效；大厦于天台设有庇护层，兼顾居住安全性与实用性，进一步提升居住体验。大厦的5楼至顶层43楼为住宅楼层，每层各设6至12伙单位，合共提供378伙分层住宅单位，体量适中，居住密度合理，兼顾便捷性与私密性，适配不同家庭结构的居住需求。
值得一提的是，项目各楼层基本上分为两个区域，布局精细化，适配不同居住偏好的住户，彰显人性化设计理念。具体分布为：5至25楼分为Botania Residence及Bayside Residence两个区域，其中Botania Residence每层各设9或10伙单位，Bayside Residence每层仅设2伙单位，兼顾刚需与舒适需求；26至41楼分为Botania Residence及Bayside Suite两个区域，Botania Residence每层各设8伙单位，Bayside Suite每层仅设2伙单位，定位更偏向舒适改善；42楼全为Botania Residence，设有8伙单位；顶层43楼同样分为Botania Residence及Botania Villa两个区域，其中Botania Residence设5伙单位，Botania Villa仅设1伙单位，稀缺性凸显。
户型设计多元适配，单位实用面积介于37.3至120.2平方米之间，楼底高度由2.7至3.6米，空间通透开阔，能根据户型大小灵活适配不同居住需求；厨房设计兼顾多元偏好，分别采用开放式或独立式厨房设计，开放式厨房贴合现代年轻家庭生活习惯，简约便捷，独立式厨房则能有效避免油烟扩散，适配注重生活品质的家庭；细节设计贴心，多数单位配置露台及工作平台，拓展空间充足，进一步提升居住舒适度与实用性。
单位间隔丰富多样，涵盖一房至四房，精准适配从刚需到高端改善的全维度居住需求。项目户型进一步细分为标准户、低层连平台户及高层连平台户三种，分类清晰，各具特色，兼顾实用性与稀缺性，其中标准户为项目主力户型，共370伙，分布于5至43楼，实用面积介于38.8至120.2平方米之间，户户配置2.8至4.4平方米露台及1.5平方米工作平台，拓展空间充足，可灵活用于休闲、观景或储物，贴合日常居住需求。
标准户供应以两房户为主力，共有302伙，实用面积介于41.5至55.0平方米之间，精准契合主流刚需家庭的居住需求；其次为三房户，设有36伙，实用面积介于70.5至72.3平方米之间，空间充裕，适配多人口家庭的舒适居住需求；四房户有30伙，实用面积介于107.6至120.2平方米之间，空间阔绰，兼顾居住与社交需求；一房户最为稀缺，仅设2伙，实用面积均为38.8平方米，紧凑实用，适合单身人士自住。
其中，2座26至41楼P1室为项目最大单位，实用面积达120.2平方米，采用4房连双套房及工作间连厕的阔绰间隔，配置4.4平方米露台及1.5平方米工作平台，空间奢华开阔，私密性与实用性兼具，是项目的高端改善标杆户型。
低层连平台户共设7伙，数量稀缺，分布于5楼Botania Residence D至K室，实用面积介于37.3至42.7平方米之间，每一户均配置11.3至33.6平方米平台，拓展空间充裕，可灵活打造专属休闲、储物区域，提升居住舒适度。其中，2座5楼D室为项目最小单位，实用面积37.3平方米，采用2房（开放式厨房）间隔，配置23.1平方米平台，紧凑实用，兼具特色与实用性，适合小家庭居住。
高层连平台户更为稀缺，仅设1伙，位于43楼Botania Villa A室，实用面积为113.8平方米，配置28.5平方米平台、3.3平方米露台及1.5平方米工作平台，私享广阔户外空间，视野开阔，可打造专属休闲、观景或社交区域，尽显高端格调，是项目的稀缺特色户型。
配套设施方面，项目以多元化、高品质为核心，打造全方位的品质居住配套，兼顾休闲、健身与自然休憩需求。项目自身设有面积约457.7平方米的住客会所，设施丰富，涵盖室外游泳池等各类康乐设施，能满足住户日常健身、休闲放松、亲友聚会等多样化需求；同时还设有面积约480.0平方米的空中花园，草木葱郁、景致雅致，为住户提供静谧的休憩、散步空间。此外，位于滶晨的住客会所面积约1740.3平方米，另设有700.0平方米的空中花园和3402.0平方米的园景区/绿化地带，进一步丰富住户的休闲体验，在繁华都市中营造自然惬意的居住氛围。
项目由香港鐵路有限公司负责管理，依托港铁成熟的管理经验，管理规范专业，能为住户提供高品质、稳定的居住保障；目前管理月费尚待公布，将结合项目定位与配套标准合理制定；屋苑设有53个车位，其中住宅车位50个、电单车车位2个、上落货车位1个，车位配置贴合项目体量，能有效满足住户的停车及各类出行相关需求，进一步提升居住便捷度。
景观方面，项目拥有优质的景观资源，据了解，三房及四房户型可观赏到寿臣山一带开扬山景，视野开阔舒展，推窗即可感受山林景致的静谧与惬意，将自然风光融入日常生活，为住户带来舒适的景观体验，彰显居住格调，备受注重景观体验的改善型住户青睐。
交通出行方面，项目地理位置得天独厚，出行便捷高效，成为项目的核心亮点之一。项目毗邻南港岛线黄竹坑站，步行即可抵达地铁站，极大节省通勤时间；此外，警校道、香叶道及惠福道沿线设有多条巴士及小巴路线，可便捷来往港九多处地方，无论是日常通勤、购物消费还是休闲出行，都十分顺畅，实现高效出行与舒适居住的无缝切换。
生活配套方面，项目周边配套成熟且持续升级，能满足住户的多元化生活需求。港岛南岸将建设一座约47381.7平方米的大型商场，商场设有户外空间，共五层楼面，涉及150个铺位及200个车位，建成后将进一步丰富住户的购物、餐饮、休闲选择，提升生活便捷度；此外，香叶道一带设有多间民生商店及食肆，可满足住户日常购物、膳食等基本需求；前往深湾还有珍宝海鲜坊可供选择，丰富餐饮体验，全方位覆盖住户的日常民生与休闲需求。
社区康乐设施方面，项目周边配套丰富，涵盖休闲、健身、旅游等多种业态，能满足住户的多样化休闲需求。区域内设有海洋公园、包玉刚游泳池、黄竹坑体育馆及香港仔运动场，可供公众游乐及使用，住户闲暇时可前往健身、游玩，感受休闲与运动的乐趣；同时，周边还可依托黄竹坑片区的成熟康乐资源，进一步丰富日常休闲体验，为居住生活增添更多色彩。
教育资源方面，该项目所属小學校网为18校网，中學校网为南区，教育资源优质且多元。18校网内拥有多所优质小学，南区设有多个资助及直资中学，涵盖不同办学特色，能为适龄学童提供优质、多元的教育选择，充分满足各类家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，兼顾居住品质与教育需求。
作为新世界發展、帝國集團、麗新發展、資本策略及香港鐵路联手打造的港岛南岸第5B期项目，滶晨II凭借核心区位优势、精细化的户型布局、完善的配套设施及便捷的交通条件，成为港岛南黄竹坑片区极具竞争力的单幢式新盘。项目户型适配全维度需求，从一房到四房、从标准户到稀缺连平台户，能满足不同群体的置业需求，同时依托不断升级的生活配套与成熟的管理服务，兼具实用性、舒适性与投资价值，是港岛南片区极具潜力的置业优选，备受各类置业群体关注。