坐落于西营盘核心地带西源里 1 号的 瑧蓺（Artisan House），是由知名发展商新世界发展倾力打造的高端分层住宅项目，已于 2018 年正式交付入伙。
项目隶属于集团标志性的 “Bohemian Collectables”（波希米亚建筑系列），专为追求生活品味的都市精英打造。凭借正对港铁西营盘站 B3 出口的极致交通优势、3.5 米特高楼底的精致空间开则、时尚的 CLUB ARTISAN 会所，以及备受家长与港大教职员追捧的“11 校网与香港大学圈”，一直是港岛核心区高薪白领、港大留学生与优质投资买家的热门首选。
🏢 項目概況
项目地址：香港岛西营盘西源里 1 号 (1 Sai Yuen Lane)
发展商：新世界发展 (New World Development)
建筑形态：单幢式艺术住宅大厦（楼高 25 层，跳层不设 4、13、14 及 24 楼）
单位总数：250 伙（标准层每层 10 伙，社区结构单纯）
楼龄：2018 年入伙，维护保养极佳
设计亮点：全屋采用新世界专利黑色流线型门柄及开关面板，细节极具辨识度
车位配置：不设住客私家车位
顶尖校网：小学 11 校网，中学属于中西区校网（汇聚英皇书院、圣保罗书院、圣士提反女子中学附属小学及香港大学等百年名校）
📏 户型规划与空间设计（附平米换算）
项目实用面积介于 17.65 至 42.92 ㎡（190 至 462 平方呎），全数单位均配有露台，并采用开放式厨房设计，最大化空间感与光线穿透度。
💡 【購買房屋的小知識：香港的】“實用面積”】
在香港现行《一手住宅物业销售条例》下，单位的**「实用面积」（Saleable Area）**为买卖交易的标准基准，已包含专属露台及工作平台面积。
1. 开放式单位（实用面积约 19.78 – 21.08 ㎡ / 213 – 227 平方呎）
空间逻辑：占全盘约 58%，主打高效布局与极低总价门槛。
核心优势：3.5 米特高楼底是其最大杀手锏，彻底打破小户型的压迫感，可灵活打造纵向收纳或阁楼空间；配合大面积落地玻璃，采光极佳。
2. 一房连套房单位（实用面积约 31.49 ㎡ / 339 平方呎）
空间逻辑：适合单身贵族或年轻两口之家。
核心优势：3.5 米楼底让客厅区域拥有极强的纵向呼吸感，厅区开则四正，摆放家具十分灵活。
3. 两房单位（实用面积约 42.92 ㎡ / 462 平方呎）
空间逻辑：针对小家庭或港大陪读需求。
核心优势：主人房采用全玻璃墙身设计，极具现代艺术感；厅区动线流畅，空间利用率极高。
4. 豪华交楼标准
全屋标配 Miele、Siemens 等欧洲一线名牌家电，并随楼附送高级咖啡机，交楼质素直接对标豪宅规格。
🥂 艺术住客会所：CLUB ARTISAN
会所设计承袭波希米亚式的自由美学，不追求大而全，注重实用与格调：
3/F 核心会所层：
健身室：配备顶级健身器材，满足日常体能训练。
多功能宴会厅：可用于私人聚餐、社交 party 或工作洽谈。
户外艺术庭园：于闹市中开辟一片静谧绿洲。
5/F 空中花园：提供垂直绿化空间，视野开扬，是住户专属的休憩平台。
商业配套：地下及 1 楼设有商铺，提供基础商业与零售服务。
🚇 交通枢纽：无缝连接中环与核心区
地铁上盖级便利：正对 港铁西营盘站 B3 出口，步行至大堂仅需约 1 分钟，实现“风雨无阻”出行。
极速通勤：搭乘港岛线，2 站直达中环（约 5 分钟车程），3 站直达金钟，极度便利中环金融圈白领。
对外连接：经港岛线转东涌线可快速接驳高铁西九龙站；经上环可便捷连接港澳码头。
路面网络：德辅道西及干诺道西干线巴士、小巴密布，并邻近充满怀旧风情的电车（叮叮车）系统。
🏫 校网与人文教育氛围
坐拥全港最顶尖的学术与教育资源，是家庭客与高净值人士的梦寐之地：
小學 11 校网：涵盖圣士提反女子中学附属小学、般咸道官立小学、嘉诺撒圣心学校等传统名校。
中学中西区校网：区内汇聚英皇书院、圣保罗书院、圣若瑟书院等历史悠久的官津及直资名校。
毗邻香港大学 (HKU)：步程即达香港大学本部校区，浓厚的学术氛围为项目带来了源源不断的顶级租客源（教授、研究员、高薪博士及留学生）。
🏞️ 周边文康与 Soho 西生活圈
文康配套（步行可达）：
公园绿地：香港佐治五世纪念公园（老树参天、儿童游乐场）、中山纪念公园（维港海滨长廊、大草坪）。
游泳池与场馆：中山纪念公园游泳池（高标准室内公众泳池）、坚尼地城游泳池（暖水池）。
图书馆：石塘咀公共图书馆。
下楼即享醇熟生活：
苏豪西 (SOHO West)：楼下即是充满异国风情的苏豪西区，遍布精品咖啡店、艺廊、手工面包店及特色居酒屋。
民生设施：步行范围内有西营盘街市、惠康、百佳超市、药房及各类美食餐厅。
大型商场：邻近西宝城 (Westwood)，搭乘地铁两站即达中环 IFC 国金商场。
结语：瑧蓺（Artisan House）凭借新世界发展的艺术品质、正对西营盘站出口的极致交通、3.5 米特高楼底的惬意空间，以及中西区百年名校与港大学府圈的加持，在港岛西区精品住宅市场中展现出极高的租金回报率与资产保值潜力。
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